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2016年上半年长沙房地产市场报告DOC
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资料类型 长沙武汉
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上传时间 2019-2-11
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      资料简介
     
    2016 上半年长沙房地产市场报告
    易居 · 克而瑞长沙机构 出品
    201 6-07-03
    版权声明:本报告仅供客户内部使用,未经克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制!
    免责声明:本报告中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责
    本报告数据统计口径
    数据来源
    a.
    CRIC2016中国房地产决策咨询系统
    数据时间
    b.
    2016.01.01-2016.06.30
    统计口径
    c.
    本报告统计范围包括长沙内六区,不含其余县、市
    所有成交数据均为实际网签信息
    01
    整体市场扫描
    This section is a comprehensive review of the market, research for land, residential,
    villas, commercial and office market performance in the past six months.
    Ⅰ土地市场
    土地成交情况
    区域土地市场
    土地库存及结构
    土地市场 /概况
    2016上半年
    正荣集团
    土地市场表现
    土地单价691万/亩
    总价11.2亿,溢价率45.5%
    梅溪湖板块 J-44地块
    溢价再现
    土地成交:
    39 219
    宗,万平米其中,居住用地
    万平米,商住用地 万平米,
    57
    望城区
    商办用地
    28
    万平米,工业及其他用地 123万方
    上半年成交土地
    95.71万方
    最热区域
    占全市的43.7%
    成交金额:
    59
    亿
    平均楼板价:
    平均溢价率:
    1245
    6.37%
    元/平
    住宅用地10.8万方,占比
    商住用地56.5
    4.9%
    25.8%
    12.9%
    52.1%
    工业主导
    万方,占比
    商业用地
    工业用地
    28.2
    114.1
    万方,占比
    万方,占比
    土地市场 /量价
    1-6月土地成交量高于去年同期,底价成交依旧是主旋律;政府持续控制放地,但土地财政依旧
    是政府主力收入源,预计下半年将加快推地节奏
    图:月度土地成交量价走势(万方,元/平)
    图:月度土地成交溢价率走势(%)
    成交面积(㎡)
    楼面价(元/㎡)
    溢价率(%)
    800,000
    700,000
    600,000
    500,000
    400,000
    300,000
    200,000
    100,0004,000
    3,500
    3,000
    2,500
    2,000
    1,500
    1,000
    500
    40
    35
    30
    251550
    -5




































    上半年土地成交面积
    219
    万平米,成交总金额
    59
    亿,平均楼面地价
    1245 6.37%
    元/平,平均溢价率
    土地市场 /区域
    上半年全市的土地成交量中望城区独占半壁江山,平均楼面价最高的为岳麓区
    NO.3开福区
    图:1-6月各区土地平均楼面价(元/平)
    627亩,5宗
    708
    芙蓉区
    NO.1望城区
    1436亩,17宗
    2441
    1159
    1213
    337
    雨花区
    开福区
    岳麓区
    望城区
    NO.5芙蓉区
    79亩,3宗
    NO.2岳麓区
    677亩,9宗
    NO.5雨花区
    464亩,5宗
    NO.5天心区
    0亩,0宗
    土地市场 /溢价
    上半年仅两宗土地溢价,溢价率最高土地为正荣集团的梅溪湖J-44地块,溢价率45.5%,也是
    唯一一宗成交的纯住宅用地
    45.5%
    41.9%
    6.37%
    最高溢价率
    其次溢价率
    平均溢价率
    受让人:正荣集团
    地块编号:梅溪湖板块J-44地块
    土地性质:住宅用地
    受让人:长沙市蓝盾包装厂
    地块编号:望城板块
    土地性质:工业用地
    成交单价:60万/亩
    上半年总出让土地面积:3282亩
    上半年土地成交总金额:59亿元
    平均溢价率达到:6.37%
    成交单价:691万/亩
    楼面价:4147元/平米
    楼面价:597元/平米
    土地市场 /库存
    截至2016年6月底,综合用地库存(可开发建筑面积)1180万方,商办用地库存965万方,住
    宅用地库存319万方
    1180965 319
    万方
    万方
    万方
    综合用地库存
    商办用地库存
    住宅用地库存
    区域
    存量(总建)
    区域
    存量(总建)
    区域
    存量(总建)
    芙蓉区
    开福区
    天心区
    雨花区
    岳麓区
    望城区
    合计
    100690
    410198
    136847
    457356
    828447
    1254413
    3187950
    芙蓉区
    开福区
    天心区
    雨花区
    岳麓区
    望城区
    合计
    211663
    204473
    319348
    芙蓉区
    开福区
    天心区
    雨花区
    岳麓区
    望城区
    合计
    128527
    351634
    283433
    1635274
    2413115
    6997309
    11809290
    923592
    3160850
    4835941
    9655868
    Ⅱ住宅市场
    注:统计数据中不包含别墅物业,针对别墅市场在后文另作分析
    市场供求关系
    库存量及结构分析
    市场特征深度分析
    住宅市场 /概况
    2016上半年
    住宅市场表现
    活跃度
    集中度
    新鲜度
    各项刺激政策发酵引发二季度市场急速升
    温,活跃度到达历史峰值
    供应量:
    44605
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