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2017年绿城高尔夫小镇个案分析
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资料类型 策略提案
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    绿城高尔夫小镇分享
    第一部分:项目价值分析第二部分:营销推广分析
    项目价值分析(一):品牌价值
    绿城房地产集团有限公司,中国知名的精品物业开发商之一,以优秀的房产品质量占据行业内领先地位,连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。1995年1月6日,浙江绿城房地产有限责任公司在浙江杭州注册成立。经20多年的发展,绿城房产已进驻北京、上海、天津、浙江、山东、广东、江苏、湖南、湖北、四川、海南、新疆等多个省、自治区及直辖市,并成功进入印度尼西亚雅加达。未来,绿城房产将重点布局北京、上海、广州、 深圳、杭州、天津、南京、成都、重庆、济南、武汉等中国一二线重点城市与海外重点城市。作为中国精品物业营造专家,绿城房产一直坚持创新,不断探索人居关系,在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。在营造美丽建筑的基础上,致力于为更多人打造美好生活,绿城房产致力于成为“中国品质房产第一品牌”
    项目处于岳麓区望城版块雷锋大道区域,周边道路交通网已经发展非常成熟,属于湘江新区重点发展区域。北边靠近普瑞大道,距离建设当中的高铁西站仅有3公里南边紧邻黄金西路西边紧邻城市快速路三环线(绕城高速)东边与雷锋大道紧密相连
    项目价值分析(二):区位价值
    项目紧邻龙湖高尔夫俱乐部,共享周边2000亩优质的绿地资源以及观音岩水库优美的湖景资源
    项目价值分析(三):标签价值
    绿城·青竹园高尔夫别墅,是绿城集团的经典代表作之一,位于长沙市开福区青竹湖高尔夫球会内,承袭“中国别墅营造专家”绿城集团的纯正血统,与杭州桃花源、云栖玫瑰园等中国别墅标杆作品具有一脉相承的豪宅品质。绿城·青竹园代表华中头次入围“亚洲10大超级豪宅,一举斩获“亚洲十大超级豪宅”和“亚洲极具收藏价值豪宅” 双项殊荣,并连续6年荣获长沙独栋别墅销售头名。绿城高尔夫小镇秉承绿城青竹园在湘成功的市场拓展经验,即将成为绿城在长沙的又一个标志性豪宅项目
    项目价值分析(四):服务价值
    绿城物业服务
    绿城物业服务依托于绿城物业服务集团有限公司。绿城物业服务集团有限公司(原浙江绿城物业千赢国际网页版有限公司)成立于1995 年3 月,隶属于绿城控股集团,是具有国家一级资质的大型综合性物业服务企业。2014 年,公司荣获“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名。公司品牌价值达18.21 亿元,连续四年荣获“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名;连续五年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”第二名
    基础物业服务
    亲情化服务:以秩序维护、保洁、园林绿化、工程维修与客服为主的物业服务产品
    园区生活服务
    园区服务体系:围绕人类生命周期设计的服务系统;围绕房屋生命周期设计服务系统
    智慧园区服务
    整合园区综合信息,统筹基础物业服务、园区生活服务及微商圈服务和邻里社交服务等公共资源,实现业主情感上的幸福园区
    项目价值分析(五):产品价值
    项目基本经济参数:
    项目价值分析(五):产品价值
    项目推售规划:项目分四期面世
    一期业态:法式别墅,中式合院,高层公寓及商业,总建筑面积8.6万方
    二期业态:法式别墅,中式合院,总建筑面积4.3万方
    三期业态:中式合院,总建筑面积3.7万方
    四期业态:高层公寓,总建筑面积36.5万方
    项目价值分析(五):产品价值
    户型分布:一期三组团19#、29#户型解析:1、长沙少有的中式合院独栋精品住宅,合院当中配有宽敞的内部庭院,自带小池。2、每户2个停车位;3、房间都为套间,主卧带有浴缸,房间布局非常周正,明厨明卫。4、合院内部栽种了很多绿植,能够带来绿色清新的生活氛围
    居室:4室2厅3卫1厨(中式合院)建筑面积:207㎡、221㎡
    户型设计:
    项目价值分析(五):产品价值
    负一层
    一层
    二层
    居室:6室3厅6卫1厨(法式独栋)建筑面积:429㎡
    大花园,大面宽,全明户型;负一层设有会客厅和娱乐室,空间感十分出众。一层客厅上空可利用改造成房间,增加附加值;一层南北双套房设计,分别设有卫生间与淋浴室。餐客厅开间够大气。二层为主卧套间,设置衣帽间,书房以及卫生间,并赠送南北共2个露台
    项目价值分析(五):产品价值
    外立面展示:
    (中式合院)
    (法式独栋)
    项目价值分析(五):产品价值
    内饰展示:
    讲究的雕花工艺,恰到好处的点缀,富有特色的布艺,古朴中不失豪华的皇室贵族气息,以极致匠心为每一栋别墅量身定做法式优雅
    绿城高尔夫以法式新古典风格为主,法式风格在细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条,制作工艺精细考究。点缀在自然中,崇尚冲突之美
    精湛工艺,打造法式优雅浪漫
    经典传承,始终如一的品质坚持
    室内装饰从简单到繁杂、从整体到局部,精雕细琢都给人一丝不苟的印象。一方面通过材质与色彩的风格,能强烈感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条。平和而富有内涵的气韵,描绘出居室主人高雅、贵族之身份。
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