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2016年绿地创意千赢国际网页版案PPT 金牌
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资料类型 策略提案
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      资料简介
     
    绿地新里缇香公馆2016创意千赢国际网页版案
    深圳市上书房文化传媒有限公司
    2016营销任务 3 、4 、 8 栋204套余货(多大户)消化1、2栋180平大户,价格升至1.7万
    2016广告使命重新包装余货,唤醒再聚焦。提升形象,助力1.2栋溢价
    上书房看豪宅
    价值构成:土地价值(项目价值的50%,甚至更多)
    豪宅3类:城市型、资源型、文化型
    城市型豪宅以城市为依托,以中心为价值。代表性楼盘:深圳中心·天元
    资源型豪宅:以自然资源为最大价值(公园、山海、高尔夫等)代表性楼盘:华侨城天麓、万科·17英里
    文化型豪宅:文化板块属性、文化区、主题文化代表性楼盘:泰禾中国院子、颐和原著
    本案适合包装成哪一类型的豪宅
    从3个维度看项目
    城市维度
    资源维度
    文化维度
    从3个维度看项目
    城市维度
    资源维度
    文化维度
    花都区政府2016年将动工推进广花公路快速化改造,同时建设快速公交系统,延伸到嘉禾望岗地铁站,地铁8号线、9号线也将进入花都,实现30分钟内广州中心城区和花都城区快速通达
    对内
    花都区内交通提升,打造天河30分钟生活圈
    花都投入100亿元打造广州北超大型枢纽,而扩建后的广州北站不仅将成为集普铁、高铁、城轨共18台37线的铁路交汇站,还可接入蓉欧快铁,通往欧洲。花都正在加快推进广州北站和白云国际机场的快速互联互通,今后将有地铁、城轨、快速公路以及轻轨4种交通方式快速连接机场,确保实现10分钟快速换乘
    对外
    投百亿 建亚太交通枢纽,花都价值大跃进
    对人
    毫无疑问,我们要吸引的是本土殷实之家
    从3个维度看项目
    城市维度
    资源维度
    文化维度
    休闲资源:5分钟人民公园、 比邻500亿元文化旅游城地铁资源:2.9公里9号地铁花都广场站政务资源:3公里区政府购物资源:200米佰乐购物广场教育资源:3分钟圆玄中小学
    30分钟天河生活圈+人民公园+地铁无疑是本案价值的重要部分。但,仅仅如此,无法达成溢价使命:区域共性的挖掘,无法解决比同区域项目贵的问题
    从3个维度看项目
    城市维度
    资源维度
    文化维度
    回到绿地新里品牌线……
    “新里”品牌特性:当代海派豪宅历史特性:光复上海30年代“东方巴黎”的国际大都市感,光复当代海派生活;产品特性:传承里弄居住精粹,创造一个当代的里弄居住空间;生活特性:引导一种全新的国际化生活方式,优雅、精致、国际;品牌特性:依托上海知名开发商——上海绿地集团,全力复兴当代海派居住文化
    海派文化内涵它植根于中华传统文化基础上,融汇吴越文化等中国其它地域文化的精华,吸纳消化一些外国的主要是西方的文化因素,创立了新的富有自己独特个性的海派文化,特点:开放性、创造性、扬弃性、多元性
    海派历史人物代表
    林语堂
    徐志摩
    宋庆龄
    海派当代人物代表
    严歌苓
    周立波
    余秋雨
    综上所述海派是不是一种风情,而是包容的态度 、开放的胸怀、追求卓越的创新精神。同理,海派文化豪宅,绝不是对旧上海物件的简单重复,而是海派开放、包容、多元、扬弃的传承。是海派人物、海派精神的传承载体
    结合粤派“筒子楼”三梯两户的务实做派, 大面宽、小进深的客餐厅
    “新里绿地缇香公馆”对新里品牌的延展
    在海派精致之中注入粤派豪宅的务实
    在传统媒体式微、互联网媒体、自媒体等新型媒体影响日隆的时代无论是商业地产、住宅地产、产业地产、豪宅地产…没有文化的包装,就无法形成独特气质与品牌美誉度,就都无法聚拢目标客群的长期的关注与偏好
    上书房创意千赢国际网页版核心观点:
    所以,本案的“溢价之道”
    从新里系品牌出发,深挖其背后的海派与粤派文化价值,增强项目文化底蕴,全面提升项目对本土殷实之家的粘性
    新里缇香公馆 创 意 管 理两 个 层 面
    区域化企业层面
    全体验产品与营销层面
    新里品牌
    缇香公馆产品与概念
    品牌创意千赢国际网页版
    产品与客户全体验的创意千赢国际网页版
    新里系豪宅
    概念创意视觉创意产品创意营销创意
    创意千赢国际网页版之新里品牌千赢国际网页版(区域化)
    绿地集团
    新里品牌
    当代海派豪宅系
    2016绿地新里系品牌千赢国际网页版
    1.核心驱动
    2.互动价值
    3.统一概念
    以缇香公馆为核心,缔造新里品牌影响力,目的是借势新里品牌营销
    以22年新里系的积淀为前提,新里缇香公馆与新里品牌项目的互动思考
    构建新里系海派豪宅内涵规范化新里品牌传播
    载体千赢国际网页版:新里品牌物料/巡展展示/平媒报道/网络报道/户外传播
    1.成立新里俱乐部
    新里作为一个大家庭,建立互动平台,新里俱乐部将新里概念拓展至与国际时尚相关的任何内容,丰富新里品牌内涵
    2.创建新里会刊
    新里文化艺术交流平台新里俱乐部沟通互动平台。新里内涵传达平台
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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